サイドビジネス感覚でできる、手軽な賃貸経営。 |
|
| アパート経営は、他の賃貸経営に比べて、手軽に取り組めます。経営は、スタート時に専門家に路線を固めてもらえれば、あとは管理を行い家賃を受け取るだけ。労力や手間がかかりません。管理上の問題も専門家のアドバイスを受ければ安心。サラリーマンや高齢者のサイドビジネスとして最適な賃貸経営です。 |
|
| |
確かな安定収入。老後は年金がわりにも。 |
| アパート経営はインフレや不況に影響されず、安定した収入が確実に長く、維持できます。なぜなら家賃は物価にあわせて値上げできるので、常に時代に沿った収入を望むことができるからです。このように長期的展望を計ることで、老後の生活設計として公的年金、個人年金と同等にとらえる人も増えています。 |
| |
|
採算性の高いアパート。駐車場よりこんなにお得。 |
| 土地の賃貸活用として最もポピュラーなものが駐車場です。場所を選ばず資金があまりかからないのでイメージ的には有利だと感じますが、実状は月額賃貸料が低くなり（郊外地域）、高い固定資産税が課税（非住宅扱い）されるので、思うように収益が得られていないようです。その点アパート経営は、地域のニーズによって建築方法を考えれば、確実に高い採算性を得ることができます。 |
| |
|
固定資産税が更地の6分の1に。 |
|
| 現在の税制は、土地の有効利用促進のため、住宅やアパート用地の固定資産税が大幅に軽減されています。小規模住宅用地（1戸当たり200m²以下）の場合、更地の6分の1の税額で、アパートでは小規模住宅用地に建築という場合が多いので、この税額が適用されることが多くなります。また、建物の税額についても、新築2階建ての場合、むこう3年間2分の1になります。 |
|
| |
計算上の赤字で、所得税が還付。 |
| アパート経営の場合、当初の5年間は、各種の必要経費や原価償却費を計上することで、実質上は黒字でも名目上は赤字となります。そこで、不動産所得に対する所得税などはかかりません。また、オーナーが給与所得者である場合は、課税対象額が給与からアパートの赤字分を差し引いたものになりますので、所得税自体も安くなり（所得税の還付）、その上、住民税も安くなります。 |
| |
アパート・賃貸マンション経営のメリット。 |
| 長期間安定した収入が期待できます。家賃は物価にスライドするため、インフレなどの景気変動時も安心。老後対策としても有益です。税金面でも有利になります。 |
| |
（1）ローン金利などは必要経費として計上されます。 |
| 借入金の利子・火災保険料・固定資産税・修繕費・管理費・減価償却費などは経費として計上することができます。 |
| |
（2）不動産取得税が軽減されます。 |
| アパートなどの不動産を取得（建築）致しますと、その不動産の評価額の100分の4の不動産取得税がかかってきますが、新築に限り、一定用件を満たせば1住戸につき450万円が評価額から控除されます。 |
| |
（3）固定資産税が軽減されます。 |
| 敷地が200m²×戸数以下の小規模住宅ならび固定資産税の課税標準は更地の4分の1に、建物（新築）は3年間（耐火建築物は5年間）にわたり2分の1に軽減されることがあります。 |
| |
（4）相続税対策として有利です。 |
| 財産をアパート・賃貸マンションとして相続すれば、相続税を約2分の1に節税できる場合があります。 |
| |
特定市街化区域農地にアパートを建てると、固定資産税が18分の1に。 |
| 市街地の農地転用はたいへん有効です。都市近郊の農地(特定市街化区域農地）を転用してアパートを建てた場合、敷地の固定資産税は課税標準を6分の1にした上で、税額が5年間3分の1になるので、駐車場と比べると18分の1になり、大幅に軽減されます。さらに建物も、4階建て以上の耐火または耐火構造のアパートは、税額が10年間、4分の1または3分の1になります。 |
